La démarche de Pornic Agglo Pays de Retz pour optimiser et recycler les fonciers des parcs d’activités
Le service du développement économique de Pornic Agglo Pays de Retz a développé une démarche pragmatique et dynamique d’optimisation des fonciers de ses parcs d’activités. Elle consiste, en plusieurs étapes clés, à l’engagement actif de la collectivité auprès des propriétaires mais également des partenaires et professionnels de la promotion immobilière afin de valoriser les espaces sous occupés, résorber les friches économiques et recycler les gisements fonciers obsolètes dans l’objectif de réduire la consommation d’espaces agricoles et naturels et proposer une offre immobilière nouvelle. A partir d’une étude et d’un diagnostic amont mené par l’agence d’urbanisme (AURAN), l’intercommunalité mobilise l’EPF de Loire-Atlantique pour maitriser les fonciers complexes.
La stratégie est menée en 4 étapes :
- Étape 1 : diagnostic et repérage des gisements fonciers en Zone d’Activités Économique (ZAE) menés avec l’appui de l’agence d’urbanisme (AURAN) ;
- Étape 2 : sensibilisation des propriétaires et des entreprises en vue de révéler les potentiels et suggérer les valorisations possibles réalisée par le service du développement économique ;
- Étape 3 : maitrise foncière des terrains dont les propriétaires ne sont pas en capacité de mener un projet de recyclage foncier effectuée par l’EPFL de Loire-Atlantique (acquisitions; opérations de proto-aménagement, etc.) et appui de l’aménageur dans les cas de concession ;
- Étape 4 : appel à projets « Villages d’entreprises », sur les sites maîtrisés pour développer une offre à destination de l’artisanat, des PME et des entreprises tertiaires lancé par Pornic Agglo Pays de Retz y compris sur le terrain maitrisé par l’EPF.
En 2021, ce sont 33 entreprises sur 12 ZAE qui ont été accompagnées par le service économique de l’agglomération. A titre d’exemple, sur la zone d’activité du Butai, l’EPFL de Loire-Atlantique a acquis une réserve foncière non bâtie en friche d’une surface de 8 700 m² pour un montant de 126 300 € et des frais de dépollution à hauteur de 90 108 €.
Par cette démarche, la collectivité associe l’ensemble des acteurs de la chaîne productive des projets, des propriétaires aux professionnels de l’aménagement, dans un travail impératif d’optimisation foncière indispensable pour répondre aux enjeux de la loi Climat et Résilience en apportant une vision nouvelle du développement économique en orientant ces actions dans la promotion d’une offre économique plus performante, plus efficiente et plus durable.
